آخر الأخبار والمستجدات في سوق العقار التركي

اشترك في قائمتنا ليصلك جديد سوق العقارات التركية أولاً بأول

ضريبة الدخل التركي عند إعادة البيع للعقار

هل اشتريت عقار في تركيا و تفكر بإعادة بيعه قبل مرور خمسة أعوام؟

هل تعلم ماهي ضريبة الأرباح العقارية عند إعادة البيع؟ وكيف يتم إحتسابها؟

عندما تقرر ان تبيع عقارك في تركيا  قبل مرور خمس سنوات على تاريخ  شراء العقار فإنه يوجد ما يسمى بضريبة الأرباح العقارية, والتي سيتم في المقالة التالية توضيح كافة المعلومات المتعلقة بها, و يستثنى من هذه الضريبة كل العقارات التي تم الحصول عليها دون مقابل مثلا عن طريق التوريث أو غير ذلك.

اولاً : يتم حساب الأرباح العقارية للوحدة السكنية أو العقار عبر مؤشر أسعار المنتجين المحليين والذي يتم إصدارة شهرياَ, ولكن تحسب الأرباح العقارية حسب مؤشر الشهر السابق و ليس الشهر الذي تم فيه بيع العقار.

مثال توضيحي لما سبق:

  • تم شراء عقار في تاريخ 20.2010 بسعر 120.000 ليرة تركية
  • تم بيع العقار في تاريخ 01.03.2014 بمبلغ 000 ليرة تركية
  • نسبة أرتفاع مؤشر أسعار المنتجين المحليين تحسب كالتالي:

02.2010 = 166.22

03.2014 = 232.27

ثانياً: يتم حساب ضريبة الأرباح العقارية كالتالي:

  • يضرب سعر شراء العقار x نسبة معدل إرتفاع مؤشر المنتجين المحليين او ما يسمى(معدل التضخم)
  • يتم حساب معدل التضخم = تقسيم نسبة ارتفاع مؤشر الاسعار في الشهر الذي سبق بيع العقار / على نسبة ارتفاع مؤشر الأسعار في الشهر الذي سبق شراء العقار.
  • وبالتالي يتم احتساب السعر الحقيقي لشراء العقار بقيمة العملة المحلية في تاريخ البيع بضرب هذا المعدل x بسعر شراء العقار.

120,000x (232,57/166,52)= 167.597  ليرة هذا السعر الحقيقي للعقار و من ثم يتم طرح سعر الشراء الحقيقي من سعر البيع, لإيجار الربح الحقيقي للعقار او ما يسمى بالأرباح ما قبل الاعفاء 200.000- 167.597 = 32.041 ليرة

و من ثم يتم طرح الضرائب والرسوم و كافة نفقات البيع, كمصاريف تسجيل الطابو و ما الى ذلك من قيمة الربح الحقيقي حسب القوانين الضريبية في تركيا.

32.041- 4.000 = 28.041 ليرة ونكون حصلنا على المطرح الضريبي او القيمة الأساسية لتحديد مقدار الضريبة, نطرح من المطرح الضريبي الإعفاءات الضريبية للأرباح و  التي تحددها دائرة الدخل سنوياَ, و بالتالي نكون حصلنا القيمة الأساسية الخاضعة للضريبة.

جدول الإعفاءات الضريبية للأرباح العقارية :

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 العام
6400 6.800 7.600 8.000 8.800 9.4800 9.700 10.600 11.000 قيمة الإعفاء بالليرة التركية

و حسب الجدول أعلاه فإن قيمة الإعفاء المقرر للعام 2014, هي 9.700 ليرة تركية  و هو العام الذي تمت في عملية البيع و لنحصل على القيمة الأساسية الخاضعة للضريبة,28.041- 9.700  = 18.341 ليرة

و من ثم يتم استقطاع الضريبة من القيمة الخاضعة للضريبة وفقاَ للفئات الموضحة أدناه:

فئات ضريبة الدخل السنوي لعام 2016:

أقل من 12600 ليرة من 12600 إلى 30000 ليرة من 30000 إلى 69000 ليرة أكثر من 69000 ليرة
15­% 20% 27% 35%

و حسب الفئات الضريبية لعام2014, فإن الضريبة المفروضة على 18.341 ليرة هي 3073 ليرة و يتم الاعلان عن هذا المبلغ في الفترة الواقعة ما بين الفترة 1-25 مارس 2014 مع بيان ضريبة الدخل السنوي, و يتم تسديدها على قسطين متساويين في شهري  مارس ويوليو من العام نفسة.