سؤال و جواب

سؤال و جواب


سؤال و جواب 

س: هل أستطيع الحصول على تصريح إقامة في تركيا (İkamet Tezkeresi) في حال قمت بـ شراء عقار ؟

ج: بالمرجع الى القوانين الجديدة، يحق لكل اجنبي الحصول على تصريح اقامة لسنة واحدة أو سنتين بحسب صلاحية جواز السفر  ( و تجدد قبل انتهائها بوجود الطابو )

س: هل أنا بحاجة إلى تصريح اقامة لشراء عقار في تركيا؟

ج: لا، يمكنك شراء عقار في تركيا ولاداعي للحصول على تصريح اقامة قبل عملية الشراء .

س: كيف يمكنني شراء عقار في تركيا؟

– قم بالاتصال بشركة بيت العقار التركي للتحضير لجولة مشاهدة.
– قم بإختيار العقار الأفضل بالنسبة لك من خلال الجولة .
– عند موافقتك على شروط البيع .
– تدفع مبلغ 1000 دولار امريكي كدفعة مقدمة (عربون للحجز) عند توقيع العقد. يحوي عقد البيع تفاصيل شروط الدفع ، معلومات البنك، تاريخ الانتهاء، تسليم المفتاح، تسليم سند المكلية اضافة الى الشروط العامة للعقد.
– ستقوم بيت العقار التركي بمتابعة استلام الطابو الخاص بك اضافة الى متابعة كافة شروط العقد.
– في حال تتطلبت ظروفك الخاصة، يمكنك القيام بعمل توكيل خاص لنا لمتابعة كافة المعاملات الورقية الحكومية.

س: هل هناك اي قيود على الاجانب عند شراء عقار في تركيا؟

ج: فقط في بعض المناطق، الاراضي الزراعية والمنطاق العسكرية لايمكن البيع فيها للاحانب في تركيا. كل العقارات المعروضة في موقعنا لايوجد عليها اي قيود.

س: مانوع الوثائق التي ساحصل عليه؟
ج: عند شرائك العقار عن طريق الاقساط تحصل على عقد شراء ويتم تثبيه لدى المحكمة (كاتب العدل)
ويتم استلام الطابو عند دفع أخر قسط .

•في حال قمت بشراء العقار (كاش) تحصل على  سند التمليك و الذي يسمى (الطابو) في تركيا (بشرط ان يكون المشروع جاهز للسكن)

س: ماهو سند التمليك (الطابو) ؟
ج: الطابو هو عبارة عن وثيقة تسجيل رسمية في تركيا حيث وظيفتها إثبات على حق ملكية العقار. وثيقة الملكية هي تسجيل لعقارك في دائرة السجل العقاري.

س: هل استطيع تأسيس شركة استثمار بالنيابة عن شركتي بالخارج؟

ج: نعم، لقد مررنا بهذه التجربة عدة مرات سابقاً. قمنا بتأسيس عدة شركات للعملاء  من أجل الأستثمار في تركيا .

س: هل يمكن لشركتي في الخارج شراء العقارات في تركيا ؟

ج: نعم و لا. هناك قيود على بيع العقارات للشركات الاجنبية. اذا قمت باستثمار مصنع او شركة صناعية، يمكن لشركتك الاجنبية ان تتملك . اذا كنت فقط ترغب ان تشتري و تبيع ، لايمكنك ذلك فهو غير مسموح للشركات الاجنبية. الحكومة هي فقط من تقرر هل تستطيع الشركة الاجنبية التملك ام لا.

س: هل يستطيع الكل بيع العقارات في تركيا ؟

ج: نعم. مع الاسف موظفي الاستقبال في الفنادق، نادل المطاعم، سائقي التاكسي، محلات بيع المجوهرات هم اكثر الناس معروفين ببيعهم للعقارات(!) ضمن القطاع السياحي في تركيا. يرجى الحذر من صائدي السياح مثل هؤلاء. اشتري العقارات من الوكالات المحترفة والشركات المؤسسة والمسجلة، إن بيت العقار التركي  هي شركة مسجلة رسميا في غرفة تجارة اسطنبول.

س: لماذا علي الاستعانة بشركة عقارية؟
شراء عقار عن طريق بيت العقار التركي له عدة مزايا، اولا: ستقوم بمشاهدة خيارات عديدة من العقارات وفقا لميزانيتك و توقعاتك.
ثانياً: ستلاحظ الفروقات بين المطورين العقارين و ليس فقط شركات الانشاء.
ثالثاً: ستختبر الفوائد من خبراتنا، عملية شراء امنة اضافة الى العديد من خدمات مابعد البيع.

س: هل هناك تفاوض على الأسعار عادةً عند القيام بشراء عقار؟
ج: نعم و لا. تعتمد المفاوضات على عادات البائ ع. كل عقار له شركة انشاء أو مالك مختلف، بعضهم يفاوض على الاسعار والبعض لاخر لا يفاوض . في اسطنبول ، معظم مالكي المشاريع الكبيرة والضخمة لايفوضون على الاسعار ابداً. فهم لديهم عروض لرفع مبيعاتهم. لذا من الافضل إغتنام هذه العروض وحجز العقار ومشاهدة العروض على موقعنا .

س: من الذي يمكنه شراء عقار في تركيا؟
ج: جميع الجنسيات يمكنها شراء عقار في تركيا ماعدا الدول التي لاتعترف فيها تركيا سياسياً مثل (ارمينيا ، كوريا الشمالية وسوريا (بشرط وجود شركة بأسم الشخص ومسجلة بتركيا) ).

س: هل يستطيع الاجانب اخذ قرض في تركيا؟
ج: نعم، وهناك طريقتين. قرض من النبك او خطة دفع على المدى الطويل من شركة الإنشاء حيث تستطيع شراء منزل عن طريق خطة تقسيط  من شركة الإنشاء دون الحاجة الى وثائق اضافية.

س: في حال قمت بشراء عقار قيد الانشاء، كم يجب علي ادفع دفعة مقدمة، هل استطيع التسديد بالاقساط؟
ج: تدفع تقريبا 1.000 دولار لحجز الشقة عند توقيع العقد . عادةً يتم دفع 20 % دفعة مقدمة خلال 4 اسابيع. معظم المطورين يقدمون المدفوعات على مراحل تعتمد غالباً على مراحل الانتهاء من كل مرحلة من المشروع . قد تختلف الظروف من مطور إلى مطور آخر. للإجابة الدقيقة، عليك أن تسأل قسم المبيعات عن الخطة الخاصة بكل عرض.