آخر الأخبار والمستجدات في سوق العقار التركي

اشترك في قائمتنا ليصلك جديد سوق العقارات التركية أولاً بأول

تعرف مع بيت العقار على قانون الإيجار في تركيا

الايجار في تركيا

تعرف مع بيت العقار على قانون الإيجار في تركيا

نظرا لكثرة التساؤلات التي تثار من قبل الأجانب والمستثمرين في تركيا حول آلية تعامل القانون التركي مع  موضوع عقود إيجار العقارات ،لذا كان لابد ل بيت العقار التركي من توضيح بعض النقاط الهامة حول قوانين الإيجار الجديدة في تركيا

اهم النقاط التي يجب إن يتضمنها عقد الإيجار

يتضمن عقد الإيجار في تركيا عدة نقاط هامة ، لابد من مراعاتها ،والحرص على تدوينها، لضمان حقوق المستأجر، والمالك .

1) البيانات الشخصية

يجب التأكد من تسجيل البيانات الشخصية لمالك المنزل (الاسم الكامل – رقم الهوية ..)، وكذلك الأمر بالنسبة للمستأجر

2) مستحقات قديمة

لا  بد أن يتعهد المالك نصيا في عقد الإيجار، بعدم وجود أية مستحقات سابقة متراكمة، كالفواتير مثلا، أو رسوم أخرى .

3) قيمة الإيجار

يجب كتابة قيمة الإيجار المتفق عليها بشكل واضح، كما يتم الإشارة إلى موعد دفع الإيجار ويفضل أن يتم ذكر طريقة الدفع (يدويا _ حساب بنكي _مكتب عقاري )

4) الزيادة في قيمة الإيجار

ينبغي أن يتفق الطرفان على قيمة محددة للزيادة السنوية للإيجار، ويتم تدوينها ضمن العقد، وسنأتي على هذه النقطة بالتفصيل لاحقا .

5) مدة الإيجار

يتم ذكر مدة الإيجار، وغالبا ما يكون سنويا، و يكون بدءأ من يوم استلام مفاتيح الشقة

6) نفقات ضافية

ينبغي أن تتم الإشارة إلى أية عائدات إضافية سيضطر المستأجر لدفعها لاحقا عدا مبلغ الإيجار (عائدات نظافة _عائدات مرافق ترفيهية )

7) التأمين

غالبا يتم إلزام المستأجر بدفع مبلغ تأمين ، قد يصل إلى قيمة أكتر من إيجار شهر واحد ، وفي هذه الحالة لا بد من ذكره ضمن العقد.

8) الإمضاء

وأخيرا لا بد من تواجد المستأجر، والمالك ،أو الوكيل الرسمي خلال كتابة العقد، وتوقيع الطرفين على العقد .

 في حال رفع قيمة الإيجار :

1-حسب القانون التركي، لا يجوز رفع قيمة الإيجار قبل مرور سنة من تاريخ العقد كأقل تقدبر .

2-يمكن للمستأجر، والمالك، تحديد قيمة الزيادة خلال كتابة العقد بالاتفاق، ويستحسن أن يتم أثبات هذا  الأمر كتابيا .

3-في حال لم تحدد الزيادة ، غالبا يتم احتساب الزيادة بناءً على معدل التضخم السنوي، على أن يتم هذا الأمر بالتراضي بين الطرفين .

4-في حال لم تحدد قيمة الزيادة في العقد، ورفض المالك بعد مرور عام الاتفاق مع المستأجر على قيمة معينة، لايحق للمالك إخراج المستأجر ، ولكن من الممكن أن يلجأ إلى القضاء.