آخر الأخبار والمستجدات في سوق العقار التركي

اشترك في قائمتنا ليصلك جديد سوق العقارات التركية أولاً بأول

الضرائب و رسوم العقارات في تركيا

تقسم الضرائب و رسوم العقارات في تركيا على التالي
تدفع هذه الضريبة للدولة و تحسب من القيمة السوقية أثناء استلام العقار و لكنها تحسب من صافي المساحة و ليس المساحة الإجمالية
و تقسم الى ثلاث أقسام و هي :
العقارات التجارية: ضريبة القيمة المضافة ( 18% )
العقارات السكنية، في حال كان صافي المساحة في الوحد السكنية أكبر من 150م٢: ضريبة القيمة المضافة ( 18% )
العقارات السكنية، في حال كان صافي المساحة في الوحد السكنية أقل من 150م٢: تتنوع فيها قيمة الضريبة المضافة و تبدأ من 01% وصولاً إلى 18% .
و تختلف هذه الضريبة حسب منطقة العقار و مستوى البناء و سعر المتر الواحد للأرض القائم عليها العقار.
2– ضريبة تسجيل سند التملك (( الطابو )) :
و قيمة الضريبة 4% تدفع لمكتب التوثيق العقاري، و تحسب من القيمة الفعلية للعقار أثناء كتابة سند الملكية لإسم المشتري الجديد.
3– رسوم تدفع مرة واحدة فقط :
ترجمة و تصديق جواز سفر المشتري الى اللغة التركية
رسوم الحصول على سند تملك العقار ( الطابو ) بإسم المالك الجديد
رسوم إستدعاء مترجم محلف ( مسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا )
رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار ( تدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي و السجل العقاري )
تسجيل عداد المياه بإسم المشتري الجديد للعقار : تسجيل عداد مياه تدفع مرة واحدة فقط
تسجيل عداد كهرباء جديد
4– الرسوم السنوية :
ضريبة تملك العقار:
و تدفع هذه الضريبة للبلدية، و تختلف قيمتها بين 1% إلى 6% من القيمة المعلنة (( تعلن مصلحة الضرائب عن أقل قيمة معرضة لهذه الضرائب ))
العقارات السكنية : ضريبة القيمة المضافة 1% على قيمة العقار.
العقارات الأخرى : تختلف من عقار لآخر (( ضمن المعقول ))، و يتم إعلام المشتري بها من قبل البلدية قبل إنتهاء شهر ديسمبر من كل عام .
التأمين ضد الزلازل:
التأمينات ضد خطر الزلازل لا قدر الله ، و هو إلزامي على مالكي العقار، حيث يتم فرض قيمة ضريبة وطنية ثابتة لهذا التأمين، و يتم دفعها لإحدى شركات التأمين، و عادةً لا تتجاوز 0.1% من قيمة العقار.
5 – رسوم الخدمات الشهرية :
و هي رسوم الخدمات المتوفرة في المجمعات السكنية من ملاعب و حدائق و مسابح و عمال و غيرها من الخدمات
يشترك فيها جميع المالكين للعقارات داخل المجمع، في رسوم شهرية ثابتة، تدفع للشركة القائمة على خدمات المجمع، من أجل صيانة جميع الخدمات، والمحافظة عليها، وأعمال النظافه وغيرها، حتى تجد المجمع بأفضل صورة.
وتختلف هذه الرسوم من مشروع لآخر، و تتراوح مابين 1.0 – 1.5$ لكل متر مربع، وذلك كحد أقصى.